Когда и зачем нужен нотариус

Современные технологии, цифровизация юридических и гражданских процедур существенно упрощают жизнь современного человека. Но, несмотря на все удобства и скорость электронных сервисов, все-таки часто требуется участие «живых» специалистов в урегулировании разных гражданских, юридических, экономических вопросов. Компетенции и индивидуальный подход к конкретной ситуации требуют обращения в юридические компании.

Нотариус – частное лицо, которое имеет право действовать в качестве государственного представителя, несет личную ответственность собственным имуществом за совершаемую деятельность. Независимо, верификация сделки и документов или сопровождение любых вопросов, роль этого специалиста очень велика:

• Подпись и печать из нотариата являются гарантом подлинности, соответствия текущему законодательству, соответствия всех действий лиц общепринятым нормам права.

• Предупреждение юридических споров, возможность мирным путем решить разные конфликтные ситуации без суда или до подачи иска.

• Урегулирование различных вопросов в рамках корпоративных отношений, которые часто возникают в деятельности юрлиц. Особенно важно удостоверять сделки, связанные с долями уставного капитала в ООО. По причине злоупотреблений участников хозяйственной активности происходят рейдерские захваты, подделка важной документации, лишение средств и имущества владельцев активов. Удостоверение нотариусом фактического решения на общих собраниях директоров. Также это верификация документов и договоров, сделок сводит практически к нулю подобные риски.

Присутствие и участие специалиста в разных жизненных вопросах защищает граждан от неправомерных действий и криминальных сложностей. К какому нотариусу нужно обращаться в том или ином случае? Это зависит от сферы, в которой возникает прецедент. Например, это могут быть ситуации, связанные с наследством, завещанием, куплей-продажей недвижимого имущества.

Если обратиться к ФЗ «О госрегистрации недвижимости» (ст.42), то любые договоры подлежат обязательному заверению со стороны этого специалиста. Это следующие договорные отношения:

• При отчуждении долей в общей собственности.

• При реализации частей жилья в рамках одной сделки.

• Если жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему (недееспособному) гражданину (ст. 54 того же ФЗ).

• При подписании договора ренты (ст. 584 ГК РФ).

• В случае урегулирования наследственных прав на недвижимость.

• При разделе семейного совместно нажитого имущества супругами (см. п.2 ст.38 СК РФ).

• При заключении брачного договора (п.2 ст.41 СК РФ).

В связи с вышеперечисленным можно сразу ответить на вопрос: если проводятся сделки с недвижимостью, нужен ли нотариус? Разумеется, да, так как заключение любых договоров в этом случае требует государственной регистрации в нотариальной форме. Специалист удостоверяет действенность и подлинность данных документов в рамках своих профессиональных компетенций.

Есть ряд преимуществ, официальных и фактических, которые имеет участие эксперта в сделках такого рода:

• Договор, оформленный и заверенный данным специалистом, сложнее расторгнуть и обжаловать. Этот момент защищает права владельцев недвижимости, делает бесполезными попытки мошенников или родственников изменить условия.

• Нотариус внимательно проверяет не только пакет документов, но и дееспособность граждан, отсутствие давление на них с другой стороны.

• Согласно ФЗ «О нотариате», эксперт несет ответственность за заключенную сделку, если она будет оформлена с нарушением законодательства. Это усиливает безопасность сторон и гарантирует защиту прав и интересов граждан.

Соответственно, зачем нужен нотариус при продаже и покупке квартиры – вопрос не праздный. Это насущный и поддерживаемый юридический момент на законодательном уровне.

Когда нужен нотариус при продаже, часто важно уточнить даты готовности ключевых документов. Обычно стандартная регистрация купли-продажи не занимает свыше 3 дней. Если договор не имеет нотариального заверения, то сроки оформления – до 10 дней.

Вопрос финансирования и компенсации расходов – предмет обоюдной согласованности между участниками процесса (продавец и покупатель). Официальных и четко прописанных правил в данном случае нет. Возможны разные варианты, на усмотрение обеих сторон.

Процедура обычно проводится следующим образом:

1. Обе стороны – участники сделки – приходят на первичную консультацию к нотариусу по записи или в порядке живой очереди. Они приносят с собой все имеющиеся в наличии документы.

2. Специалист задаст вопросы об имеющихся договоренностях, примет пакет документации на анализ.

3. Назначается удобная для всех дата купли-продажи объекта недвижимости.

4. Договор оформляется сотрудниками конторы. Сроки выполнения – 5-7 рабочих дней.

5. В день назначенной даты обе стороны приходят лично в нотариат, при брачных отношениях можно пригласить супругов. Верифицируется дееспособность сторон, текст сделки озвучивается, проверяются все сведения, реквизиты для внесения платежа.

6. Договор печатают на специальном бланке, стороны его подписывают, нотариус удостоверяет. Ставится гербовая печать.

7. Далее сделка регистрируется в Росреестре. Это стороны могут сделать сами либо через того же специалиста. Второй вариант – быстрее, но дороже, но зато не нужно идти на прием в МФЦ. Бумаги можно отдать сразу регистратору.

Основной пласт работы этих специалистов – оформление и заверение различной документации. Какие документы нужно предоставить нотариусу для вступления в наследство? Это свидетельства всех типов (о смерти, выписки из домовой книги, завещание, о заключении и расторжении брака, об изменении ФИО), паспорт РФ, доверенность и копии всех этих бумаг.

Если требуется провести верификацию оформления наследства на жилье:

1. Свидетельство об имущественном праве на жилище.

2. Документ о госрегистрации собственности.

3. Выписка из ЕГРН.

Подробнее о пакете документации можно узнать в ходе консультации в конторе (по телефону или лично), на сайте ФНП.

Тарифы на юридические сервисы часто бывают очень высокими. Не все могут себе позволить обращаться к адвокатам и другим специалистам. Нужно ли платить нотариусу и бывает ли его помощь бесплатной? Данный вопрос очень интересует всех, кто материально не слишком обеспечен.

Расценки зависят от размера госпошлины и доплаты за технические и правовые услуги. Объем платежа установлен НК РФ и варьируется от разновидности договора.

Сколько стоят услуги нотариуса купли-продажи и за другие сервисы, можно узнать на интернет-портале ФНП. Это основной источник официальной информации. Также можно задать вопрос в конторе – специалист проконсультирует по поводу расходов и бюджета на его помощь.Тарифы, обязательно верифицируемые нотариальными служащими:

• договоренность о разделе совместного имущества при разводе: 0,5% от суммы, в диапазоне 300-20000 руб.;

• удостоверение ренты: аналогично;

• договор отчуждения: те же платежи;

• заключение брачного контракта: 500 руб.;

• оформление контракта об уплате алиментов: 250 р.

Если обязательная форма заверения не требуется, но совершается сделка по отчуждению жилья, то тарифы меняются для детей, внуков, родителей и супругов:

• при суммах до 10 млн. руб.: 3000+0,2% от стоимости;

• если оценка от 10 млн. и более: 23000+0,1% (но не более 50 тыс. руб.).

Аналогичные сделки для других лиц оцениваются так:

• от 1 млн.: 3000+0,4%;

• в рамках 1-10 млн.: 7000+0,2%;От 10 млн.: 25000+0,1% (но не более 100000 руб.).

Важный нюанс: тарифы меняются в зависимости от региона. Вторая часть оплаты устанавливается на региональном уровне, уточнить ее можно на сайте локальной палаты или ФНП.

В этом случае главную роль играет размер государственной пошлины. Он указан в ст.333.24 Налогового кодекса РФ. На сегодняшний день при получении имущества в рамках наследования следует уплатить 0,3% от его цены.

Когда наследники – родственники покойного по первым двум линиям (кровные и супруги), сумма не может превышать более 100000 руб. Для всех остальных правопреемников установлен тариф в объеме 0,6% от цены всех получаемых объектов.

Работа нотариата регулируется, как было сказано выше, регулируется ФНП. Все сведения о деятельности и изменениях в порядке работы указаны в НК РФ и на портале палаты. Однако с 1.10.2023 г. планируется изменение оплаты за нотариальные услуги. Тариф будет формироваться из федерального и регионального, размер варьируется от размеров прожиточного минимума.

На основе вышеприведенного обзора можно получить представление, зачем ходят к нотариусу российские граждане, в чем специфика его деятельности. Заверение любых сделок этим специалистом обезопасит кошелек и права гражданина от мошенничества, сделает договор защищенным законом. При покупке квартиры данные действия обязательны, тем более, если это касается несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Фактически прайс на услуги нотариата складываются из двух элементов: само удостоверение и УПТХ (услуги правового и технического характера). Зная, зачем нужен нотариус при купле-продаже недвижимости, можно существенно ускорить и упростить процесс заключения договоров и получения ключей от жилплощади или денежной суммы по итогам сделки. Также это надежный защитник прав и интересов разных сторон при урегулировании вопросов наследства, раздела имущества после развода.