Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
С 1991 года граждане России вправе приватизировать жилье, закрепленное за ними по договору социального найма. Право на приватизацию квартиры указано в ФЗ № 1541-1. Приватизация жилплощади длится уже на протяжении 30 лет, но пока еще не все решили перевести жилплощадь в собственное владение. У граждан остается довольно много вопросов, например, какие документы нужно принести для оформления приватизации квартиры в МФЦ, сколько времени это занимает, и другие вопросы. В статье рассмотрим нюансы процедуры передачи объектов жилого фонда в собственность. Расскажем о преимуществах и недостатках государственной услуги, о документах, которые должны иметь при себе люди, проживающие в доме на условиях соцнайма. Читатели узнают, как происходит приватизация квартиры.
Документы для приватизации квартиры
Особенности приватизации
В общем смысле приватизацией именуют передачу недвижимого имущества, принадлежащего властям, в частную собственность. На этом фоне появляются не только вопросы, как оформить приватизацию квартиры, но и как получить в собственность отдельные комнаты в коммуналках, земельные участки, нежилые помещения. Приватизация отдельной квартиры в России дает гражданам право на совершение с ней законных действий. Приватизированное жилье законно продают или дарят, сдают в аренду. С социальным жильем такие действия проводить нельзя.
Единственным условием для проведения процедуры является наличие у человека договора социального найма. В советские времена такой договор с гражданином заключало государство.
Не приватизированный жилой объект передать по наследству нельзя. Если ответственный квартиросъемщик умер, то члены его семьи вправе жить на площади, а ответственным нанимателем назначается кто-то из семьи. Право заключить договор имеется только у тех граждан, которые были прописаны, и проживали вместе с ответственным квартиросъемщиком.
Приватизация с возможностью наследования возможна, если человек в процессе сбора бумаг и подачи заявления скончался, жилье перейдет законному наследнику. Права на законную приватизацию квартиры нет у родных, которые не проживали с умершим, и не были с ним прописаны.
Закон распространяется на все жилье граждан, кроме квартир:
• в ветхом состоянии, когда ремонт в них невозможен;
• в общежитиях или военных поселках;
• принадлежащих отделам социальной защиты населения в сельской местности;
• являющихся музеями или относящимися к культурному наследию страны;
• в домах, возведенных на территории, где произошли природные и техногенные аварии.
Приватизация квартиры возможна через Госуслуги или МФЦ, а также при личном посещении муниципального отдела, занимающегося приватизацией недвижимости в регионе Российской Федерации.
У кого есть право стать законным владельцем квартиры
Право есть у всех проживающих, прописанных в квартирах. Взять в собственность жилплощадь могут и несовершеннолетние. Для этого должно соблюдаться одно условие — ребенок имеет официальную регистрацию на площади и проживает там вместе с родителями.
Порядок приватизации квартиры предполагает возможность исключения детей из приватизационного процесса только по разрешению служб опеки и попечительства. Если ребенок живет отдельно от родителей, он все равно вправе пользоваться жилой площадью. К примеру, он проживает у отца, а зарегистрирован в квартире мамы. Значит он имеет право на выделение доли в материнской жилплощади.
Взять в собственность жилье бесплатно можно только раз в жизни. Если человек по своей воле отказался от участия в приватизационном процессе, он сохраняет за собой право на бесплатное оформление собственности. Если человек участвовал в процедуре до 18 лет, то вправе единожды стать владельцем квартиры, достигнув совершеннолетия.
С чего начать процедуру приватизации квартиры? Лучше начать с определения своего статуса, который необходим при переводе ее в собственное владение:
• гражданство РФ;
• наличие договора соцнайма;
• согласие всех людей, прописанных и проживающих в квартире, включая граждан с 14 до 18 лет;
• отсутствие факта участия в приватизации жилой площади.
Право на эту процедуру имеют солдаты, заключенные, граждане, работающие вахтовым методом. Если все условия соблюдены, то можно подавать заявление на приватизацию квартиры, образец документа представлен на сайте.
Какое жилье не зарегистрируют
Обработка запроса проходит в течение полутора месяцев. По окончании срока нужно явиться по месту оформления собственности, чтобы получить договор передачи собственности, уведомление о госрегистрации недвижимости или решение об отказе с перечислением причин.
Если запрос подавался в электронном виде, на регистрацию предоставляют оригиналы документов. В некоторых случаях возможен отказ. Что значит отказ в приватизации квартиры? Его причины традиционны:жилплощадь находится в особом статусе:
• общежитие, квартиры, относящиеся к служебному жилью, и т.д.найдены ошибки в документации;
• без разрешения произведена перепланировка;
• отмечены нарушения условий бесплатной приватизации.
Ошибки исправимы, все, что переделано в комнатах и на кухне, нужно вернуть в первоначальный вид. Отказ в праве на собственность можно оспорить, инициировав судебную тяжбу.
Что нужно для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — подробная пошаговая инструкция
Перечислим этапы приватизации квартиры:
1. Подобрать комплект документов, обратившись за консультацией в МФЦ или в юридическую организацию.
2. Посетить в назначенный день МФЦ, чтобы передать собранные документы.
3. Заполнить заявление и получить от работника МФЦ расписку о приеме бумаг на регистрацию.
4. В указанную дату прийти в МФЦ, чтобы забрать готовые документы.
5. Зарегистрировать квартиру в Росреестре.
Государство значительно упростило процедуру бесплатной приватизации. Проблемой может стать только формирование комплекта документации. Все, что нужно для инициирования процесса приватизации квартиры, — четкое следование этапам, тогда приватизация осуществится без проблем.
Комплект документов
Перечень необходимых документов для проведения приватизации квартиры в 2023 году:
• заявление, составленное по образцу;
• российские паспорта граждан, имеющих отметку о регистрации в квартире;
• договор социального найма;
• ордер, полученный при переезде;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, указывающий на российское гражданство несовершеннолетнего;
• выписка из Домовой книги;
• документ о регистрации граждан на жилплощади или об их отсутствии;
•справка о неучастии человека в приватизационном процессе;
• согласие каждого жильца на приватизацию, в том числе детей, за которых согласие дают родители. У многих перечисленные документы отсутствуют.
Чтобы оформить приватизацию квартиры, если документов в наличии нет, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, в этих организациях помогут найти недостающие бумаги.
Что дает приватизация квартиры
Главный плюс заключается в том, что человек может стать собственником квартиры бесплатно, заплатить нужно только госпошлину за оформление документов 2 тыс. руб., кроме того:
• открывается возможность передачи жилплощади по наследству, при этом не нужно быть родственником собственника и проживать вместе с ним;
• гражданин вправе продать квартиру, обменять или сдать ее в найм;
• можно произвести перепланировку, узаконив ее проект в БТИ;
• исключена возможность выселения человека за долги, если это его единственное жилье;
• собственник имеет право прописать на своей площади жильцов, не спрашивая согласия проживающих с ним под одной крышей родственников;
• многих интересует стоимость приватизации квартиры, перевод жилья в собственность осуществляется бесплатно;
• квартира становится залогом при желании собственника взять кредит в банке.
Порядок приватизации квартиры
Минусы приватизации квартиры в России
1. Увеличиваются расходы на содержание жилья, так как муниципальные власти больше их не компенсируют.
2. Собственники начинают получать квитанции об оплате коммунального ремонта.
3. Некоторые льготы не работают, квартиру придется страховать, так как в случае пожара или затопления собственнику, не имеющему страхового полиса, придется самостоятельно решать проблему.
4. Появляется ежегодный налог на недвижимость.
5. Ремонт в квартире гражданин делает на свои деньги.
6. Жилье с каждым годом ветшает, значит его инвестиционная привлекательность становится ниже, одновременно цена на жилье также снижается.
7. Остается риск мошенничества в сфере приватизации. В основном он связан с юридической безграмотностью населения.
Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, узнать, как проходит процесс приватизация квартиры в деталях. Тогда решение о переводе муниципальной квартиры в собственность будет оправданным и продуманным.
Юридическая консультация
Рассмотрим стандартные ситуации, при которых гражданам требуется правовая консультация:
1. Если есть вопросы, сколько стоит приватизация квартиры в 2023 году, сколько длится оказание услуги в конкретном случае, и другие, можно обратиться в Департамент городского имущества. Запись на прием доступна на Госуслугах. Другой способ — позвонить на горячую линию Департамента, операторы проконсультируют по любым вопросам, касающимся перевода недвижимости в собственность.
2. Если один из проживающих в квартире выступил против приватизации, в услуге откажут.
3. В случае отказа от собственности одним из супругов, собственником становится второй супруг. Если пара примет решение развестись, то делиться жилплощадь не будет, так как от одного из собственников получен официальный отказ.
4. Квартиры, в которых зарегистрированы только дети, приватизируются по заявлению их родителей или опекунов. Если родители умерли, то опекуны должны в трехмесячный срок оформить передачу квартиры сиротам.
5. Гражданин вправе не только приватизировать жилье, но и деприватизировать или расприватизировать его. В первом случае процедура проводится при желании самого собственника опять стать квартиросъемщиком. Во втором случае обычно предусмотрен судебный порядок, нередко встречаются случаи, когда власти отказываются принимать жилье обратно. Тогда вопрос решается в суде.
Когда началась приватизация, многие прошли эту процедуру из опасения, что потом нужно платить за нее по рыночной стоимости. Государство сначала продлило сроки приватизации квартиры до 2004 года, а потом до 2017 года. После этого сроки совсем отменили, процесс вступления в собственность остается на настоящий момент бесплатным для всех, кто проживает в муниципальных квартирах. Граждан, проживающих на муниципальной собственности около 20% населения, остальные уже стали собственниками жилья. Правоведы дают советы, как сделать приватизацию квартиры безопасным и эффективным делом:
• пожилым людям, не имеющим родственников, приватизация не нужна. Они могут спокойно дожить свой век в неприватизированной квартире, не опасаясь при этом черных риэлторов;
• не стоит переводить в собственность аварийное или ветхое жилье. Лучше дождаться постановления муниципалитета о расселении, а затем получить комфортабельную квартиру, на которую можно оформить собственность;
• чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно отдать муниципалитету. Иногда это невозможно сделать, например, в воинских частях. Другое дело — дома, относящиеся к предприятиям. Если одно из них обанкротилось, квартиры переводят в муниципальную собственность, а затем приватизируют.
Юристы рекомендуют досконально выяснить, что нужно для законной приватизации квартиры, и какие последствия для семьи проживающих на муниципальных квадратных метрах ожидаются в результате осуществления этой процедуры.
Заключение
Мы выяснили, что дает приватизация квартир нанимателям, которым государство разрешило стать собственниками жилья. Теперь они могут распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению в рамках закона. Граждане имеют не только право на приватизацию, но и несут ответственность. Обязаны использовать квартиру по назначению, соблюдать пожарную безопасность, поддерживать порядок и чистоту. Взаимное уважение между представителями государства и общества поможет сделать собственность полезной для граждан и не представляющей проблем для государства.
