Как и зачем оформляется согласие супруга на продажу недвижимости
Продажа недвижимого имущества в браке, либо приобретение его у семейной пары – это всегда потенциальные сложности. Ведь если квартира была приобретена в качестве совместной собственности, то лишь один из супругов банально не имеет права продать ее самостоятельно. Притом что с законной точки зрение письменное согласие в принципе-то и не требуется, а многие покупатели даже не подозревают о существовании такой юридической формы. Разобраться в этом запутанном клубке мы решили в этом обзоре. Мы расскажем все о нотариальном согласии супруга на продажу недвижимости: стоимость, срок действия, текст/содержание, риски и алгоритм оформления.
Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости
Что же это за форма
Брак – это юридически оформленный союз. Поэтому на все экономические сделки, совершенные супругами, распространяется общая ответственность. Она работает в обе стороны, закон не делит бюджет мужа и жены, он считается совокупным. Соответственно, если один из супругов покупает недвижимость, считается, что потрачен общий бюджет. Значит, принадлежит собственность теперь двум лицам в равной степени.
Тут есть и обратная сторона, продать такое имущество допустимо только в том случае, если оба собственника с этим согласны. При этом личные вещи не считаются совместными.
Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости
В случаях, если жилье:
• было приобретено во время непосредственного брака;
• приватизировано, но исключительно совместно;
• было отремонтировано совместно.
Последний случай подразумевает не обычный косметический ремонт, а капитальный. То есть тот, который в значительной мере изменил стоимость данного объекта на рынке. Для оценки зачастую необходимо вызывать эксперта-оценщика.
Законной базой для этого сегмента является 34 статья СК РФ, повествующая о совместной собственности супругов. В ней отмечено, что если у супруга в период приобретения жилья не было собственного дохода, но по уважительным причинам, то он все равно считается владельцем совместной собственности. При этом под уважительной причиной в статье подразумевается – ведение домашнего хозяйства. Соответственно, доказать отсутствие подобной причины юридически практически невозможно. Поэтому можете условно считать всю недвижимость, приобретенную в браке – совместной.
При этом потребуется согласие даже бывшего супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке. Причем вне зависимости от того, когда люди развелись. Эта норма действует бессрочно.
Когда согласие не требуется
Тут вариантов куда больше:
• Имеются положения брачного договора, обосновывающие раздельное приобретение собственности. Очевидно, что для этого он в принципе должен был быть заключен.
• Имущество было приобретено одним из супругов до брака. Самый простой вариант, если дата покупки более ранняя, чем регистрация брака – никаких претензий быть не может.
• Квартира была куплена на личные деньги. Если честно, оформить согласие супруга на продажу недвижимости иной раз проще, чем получить подтверждения, что жилье куплено на собственные деньги. Для этого нужно иметь личный счет, пропустить всю сумму сделки через него. Плюс, доказать, что пополнен счет был только личными средствами. Причем желательно не заработанными, а переведенными от родственника, например.
• Дар или наследство. В случае когда недвижимость оформлена по договору дарения либо через наследство, второй супруг никак не может на нее претендовать. Ведь этот объект не может быть совместным имуществом.
• Индивидуальная приватизация.
Основные юридические нормы из этого списка регламентируются уже статьей 36 СК РФ. Во всех остальных случаях нужно согласие супруга на продажу недвижимости. По крайней мере для того, чтобы сделка точно не могла быть оспоренной.
Когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости
В случае ипотечного кредитования
Если приобретается жилье через ипотеку, нотариально оформленное «за» тоже будет необходимым. Ведь закон, как мы сказали, не делит бюджет семьи на части. А значит, оплачивать ипотечный кредит должны в равной степени как муж, так и жена. Причем даже в случае расторжения брака, ипотечные обязательства сохраняются за каждым в полной мере. И нет никакой разницы, кто именно брал кредит, чье имя фигурирует в договоре.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
Законом не установлен срок действия подобного решения. То есть, он является бессрочным. Но с небольшими нюансами. Главный в том, что срок действительно можно установить, напрямую прописав это в согласии. Нотариусу так и нужно сообщить, что вы согласны, но только на сделку, совершенную в период следующих 3 месяцев, например.
Также стоит понимать, что на каждую конкретную сделку необходимо собственное согласие. Даже если в договоре фигурировал дом, а после оформления сделки, оказалось, что в нее забыли внести условный «сарай за забором», для нового соглашения придется снова идти к нотариусу.
Как оформляется согласие супруга на продажу недвижимости, образец 2023 года
Это нотариальная форма. То есть, вы не сможете составить подобный документ самостоятельно. Но это не говорит о том, что само согласие сложное, и изобилует различными юридическими тонкостями. Напротив, оно может быть составлено даже в свободной форме, главное, чтобы наличествовало:
• ФИО человека, которые предоставляет согласие;
• конкретная форма сделки, возмездная или безвозмездная;
• фактический адрес жилья.
Кроме того, по желанию может быть указан конкретный срок действия.
Стандартный образец выглядит вот так:
Cогласие супруга на продажу недвижимости образец
Необходимые документы
В первую очередь уточним, что непосредственно присутствовать при составлении документа у нотариуса обязан сам супруг, предоставляющий согласие. Зачастую при этом присутствует также и продавец, заключающий сделку, иногда и покупатель. Но в принципе этого не требуется. В список документов входит:
• паспорт;
• свидетельство о браке;
• правоустанавливающие документы на фигурирующий в сделке объект недвижимости.
Если при заключении брака был подписан брачный договор, то его также необходимо предъявить. А также свидетельство о расторжении, если супруги уже развелись. В качестве правоустанавливающей документации по общим правилам достаточно лишь выписки из ЕГРН. Получить ее может любой собственник при обращении в МФЦ или через портал Госуслуг, понадобится оплатить госпошлину.
Ваш алгоритм действий выглядит следующим образом:
• выбор конкретной нотариальной конторы и обращение туда;
• обязательная уплата пошлины;
• опрос нотариуса;
• составление договора (2-3 часа или даже пара дней в зависимости от конторы);
• проверка документа, роспись и нотариальное заверение.
Все, теперь можно оформлять непосредственно саму сделку.
Необходимо ли обязательное согласие супруга на продажу недвижимости в браке
Это неоднозначный вопрос. Юридической нормы требования – нет. Действительно, по текущему законодательству сделка может оформляться и без такого документа. Потенциально считается, что второй супруг оповещен о продаже и согласен с решением. Это небольшое противоречие часто вводит в заблуждение покупателей.
Согласие не требуется – но без него сделку всегда можно оспорить. Причем делается это ужасающе просто, человеку достаточно подать заявление в суд, пояснить, что он не был согласен с решением. И в 99 случаев из 100 он выигрывает дело. Благодаря такому нюансу, существует масса различных афер.
Например, продажа квартиры и последующее аннулирование сделки. При этом денежные средства не возвращаются, потому что продавец заявляет, что он их потратил. Хотя в реальности просто передал на хранение родственнику. Человек объявляет себя банкротом, квартиру взыскать не могут, потому что она является единственным местом проживания. Покупатель остается ни с чем. Примечательно, что хоть отправить недвижимое имущество в конкурсную массу по закону нельзя, но продать по личному решению единственное место проживания – вполне можно.
Как избежать рисков
Жертвой всегда становится покупатель. Именно он теряет свои деньги. Поэтому ему стоит озаботиться тем, чтобы получить согласие на сделку. В любом случае, даже если продавец утверждает, что в этом нет нужды.
Также рекомендуется запросить свидетельство о браке перед заключением сделке, если его отказываются предоставить, не соглашаться на сделку.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Допускается свободно. Обращаться нужно даже не в судебный орган, а снова к нотариусу. Он, как и в первом случае проверит дееспособность, адекватность клиента. Ведь что при оформлении, что при отмене важно, чтобы человек точно осознавал, что совершает, и какие могут быть последствия. Нотариус обязательно спросит об этом клиента, подробно расскажет юридическую значимость его действий.
Учитывайте, что отмена согласия возможна только до момента, пока не проведена государственная регистрация сделки. То есть если все документы уже передали в МФЦ, сделка оформлена – то отмена уже не будет иметь никакого значения. Оспорить сделку в суде станет практически невозможно.
Заключение
Теперь стало ясно, что получить согласие супруга на продажу недвижимости – критически важно для покупателя. В противном случае он может стать жертвой мошенников или просто недопонимания, но в любом случае потеряет время и деньги. И да, хоть фактически по закону согласие не является обязательным дополнением к регистрационному пакету при договоре купли-продажи недвижимости, мы настоятельно рекомендуем его требовать. Цена госпошлины и услуг нотариуса в совокупности всего в районе 3 тысяч рублей. А потерять в случае мошенничества вы можете кратно больше.
