Разрешение на индивидуальное жилищное строительство - что это такое и как получить

При наличии земельного участка собственник не может его использовать так, как его заблагорассудится. Для каждой земли предусмотрено целевое назначение и главное, для начала следует разобраться, как переводится ИЖС, какая это расшифровка. Именно поэтому, если ранее человек получил пай от колхоза, то это не означает, что на нём можно построить виллу и бассейн. В 99,9% случаев это будет земля сугубо для сельскохозяйственных нужд и там можно заниматься только выращиванием культур (в частных или коммерческих целях).

И как раз разрешение, дающее право на строительство дома на участке — это и есть ИЖС. Только после его получения земля может быть использована по другому назначению. В остальных случаях это будет законодательное правонарушение. И по итогу все равно придется переоформлять участок (так как без этого дом ни адрес не получит, ни подвести какие-либо коммуникации к нему не удастся), либо же сносить самовольную постройку. До подобного доводить не следует, а лучше заблаговременно получить назначение участка ИЖС. Но что для этого понадобится? И каким образом подтверждается данный статус?

Следует учесть, что получение разрешения на ИЖС не всегда целесообразно. Потому как это не единственный вид разрешенного использования, предоставляющего возможность возводить там жилые постройки. Да и он позволяет возводить жилые здания только в границах населенных пунктов. Также бывают виды ИЖС:

1. ЛПХ. Это разрешение на то, чтобы участок использовать для ведения хозяйства. Соответственно, там можно будет выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься фермерством, возводить хозяйственные постройки, а вместе с этим — и жилой дом.

2. Для ведения садоводства. В принципе, то же самое, что и ЛПХ, но с некоторыми ограничениями. Подходит для тех случаев, когда участок будет использоваться для организации зоны отдыха. И там также можно будет возвести для себя дом (садовый, жилой), гараж, все дополнительные постройки для хозяйственных нужд.

Это и есть основные критерии, чем отличается ИЖС: это разрешение дает право только на возведение дома в чертах населенного пункта. И, соответственно, участок тоже будет использоваться только для проживания.

Разобравшись с тем, что означает ИЖС для земельного участка, нужно также понять, каким образом узнать текущие разрешения по его использованию. Если речь идет о деревне, то лучше всего просто обратиться в местный административный орган (например, к старосте). Как правило, там имеются все документы, которые запрашивались при оформлении права собственности (или сведения об их выдаче). И там же утверждается категория выделенных земельных участков.

Альтернативный вариант — это запросить выписку из ЕГРН. Там обязательно имеется пункт «ВРИ», что означает «виды разрешенного использования». Соответственно, если там указано для жилого строительства, что значит ИЖС, то возведение жилого дома — допускается. И уже после этого, оформив право собственности на землю, можно приниматься за подбор команды строителей или составление будущего проекта.

Что можно возвести на участке при наличии соответствующего разрешения, указано в Градостроительном Кодексе. Это означает, что на земле с ИЖС можно возводить:

• любые дома, но только количество этажей не должно превышать 3 (имеются в виду наземные, подвал и все, что ниже него — не учитывается);

• высота возводимого здания не может превышать 20 метров;

• располагается отдельно от других построек;

• используется одной семьей для проживания.

Аналогичные нормы действуют и для тех участков, под которые имеется ЛПХ, потому что разные ИЖС имеют свои отличия. Постройки должны соответствовать этим требованиям. Но вот разрешение для них получить гораздо проще, как показывает практика. Потому что контроль за ними — меньший со стороны государства.

Немного коснемся требований к участкам ИЖС, где площадь не имеет значения. Она будет отражена в техническом плане, внесена в ЕГРН, но, в теории, можно весь участок использовать под один большой дом (с должным отступом от его границ). Если до 500 квадратных метров, то представительство муниципалитета достаточно просто уведомить об этом. Если свыше 500 квадратных метров, то ещё нужно получить разрешение.

Естественно, размещение каких-либо других конструкций на территории участка тоже допускается. В этом плане ограничения предусмотрены только положениями Градостроительного Кодекса РФ.

Чтобы понимать, чем лучше или хуже ИЖС от иных вариаций разрешений, нужно разобраться во всех его плюсах и минусах. Ключевые преимущества:

• можно проживать в любую пору года в возведенном доме, зарегистрировать его, получить право собственности;

• такие участки включают в муниципальную программу по прокладке коммуникаций, то есть со временем к нему должны подвести газопровод, водопровод, электричество, стационарный телефон, интернет и так далее;

• в банковских организациях предусмотрены специальные льготные кредитные программы (ипотеки) под индивидуальное жилое строительство.

Минусы тоже имеются, в частности:

• земельный участок с таким разрешением по рынку стоит на порядок дороже, чем с ЛПХ или под садовый домик, в этом можно убедиться, введя на сайтах с объявлениями соответствующий запрос: приведенная информация позволяет понять, сколько стоит участок ИЖС в среднем;

• если дома ещё нет, то для строительства потребуется уведомить муниципалитет (а иногда и разрешение, без которого работы начать не получится);

• перед покупкой обязательно нужно ознакомиться с генеральным планом по обустройству района, потому что вполне вероятно по соседству может быть запланировано возведение многоэтажного дома;

• если участок будет пустовать, стройка так и не начнется, то через 3 года его могут отторгнуть в пользу государства, но подобное происходит достаточно редко.

При соблюдении определенных условий перевод возможен. Речь идет о переводе участка, который выделен под садовое хозяйство. Как перевести участок в ИЖС 2023 без дополнительных проблем? Его действительно можно перевести в ИЖС. Но не всегда есть целесообразность это делать. Ведь каждый из указанных видов разрешений предоставляет возможность возвести жилой дом. А единственная сложность, с которой при этом столкнется собственник — это регистрация. Потому что у домов, что расположены на территории дачного, садового кооперативов, не всегда есть номера, и даже наименования улицы. Потому что все это — единый субъект.

Как перевести землю в ИЖС? Рекомендуется уточнять в муниципалитете, так как требования в разных регионах могут незначительно отличаться. Однозначно потребуется копия договора, подтверждающего право собственности (владения частью), а также заявление. Документы можно подавать через МФЦ, который территориально располагается там же, где и земельный участок.

Заявление рассматривают в течение 30 дней. Далее останется только получить выписку из ЕГРН. И уже после этого — уведомлять о запланированном строительстве (или получать разрешение на проведение работ, если дом будет свыше 500 квадратных метров).

А каким образом можно как получить землю под ИЖС? Самый простой вариант — это приобрести участок, для которого разрешение уже имеется. Вполне возможно, что категорий для использования будет несколько. Именно поэтому по интересующему участку рекомендуется получать выписку из ЕГРН: там будет представлена вся необходимая информация.

Существуют категории граждан РФ, которым законодательно предоставляется возможность получить от государства землю под индивидуальное жилищное строительство. Для начала точно определите – что такое ИЖС, какая у него расшифровка, что такое ИЖС, чтобы предполагаемые земельные участки полностью попадали под льготные. Например, это возможно для тех, кто имеет статус «Героя СССР» или «Героя труда». Все они имеют право на 8 соток земли в условиях города, которые будут выделены именно под строительство. К сожалению, на практике часто сталкиваются с тем, что при подаче обращения в ответе будет указано лишь то, что на текущий момент нет возможности выделить участок. Это, конечно же, можно оспорить в установленном законом порядке.

И существуют ещё региональные программы, по которым льготникам могут выделять землю, которая находится на балансе местных административных органов. Рекомендуется на этот счет также проконсультироваться в администрации или в МФЦ. Например, в свое время проводили «раздачу» земель детям из приютов по достижению 18 лет. И дополнительно они получали единоразовую выплату для старта строительства.

Присвоить ИЖС для территорий, которые ранее его не имели, можно. В случае если земельный участок территориально расположен в административных границах указанного поселения. И текущий статус вообще не присвоен. Важно знать, какие документы для ИЖС нужно собрать, что без проблем провести переход.

Перевести под индивидуальное строительство можно и участок сельскохозяйственного назначения. Но это достаточно длительная и трудоемкая процедура. К ней следует обращаться только в крайних случаях. Да и необходимости в этом особой нет, ведь на таком участке тоже можно без ограничений возводить жилой дом.

Что означает и как расшифровывается аббревиатура ИЖС? Это переводится как «индивидуальное жилищное строительство». Это статус, который присваивается участку и позволяет возводить на нем жилой дом для личного использования (проживания) семьи. Без его получения строить что-то — нельзя. Точнее, собственник может это сделать, но зарегистрировать дом не получится. А в будущем его ещё и могут обязать снести постройку, так как она — несанкционированная. Не рекомендуется сразу заниматься строительством, а уже после этого заниматься получением статуса, юридическими формальностями. Потому что можно столкнуться с ограничениями, которые не позволяют получить ИЖС на приобретенную землю. А за нецелевое использование предусмотрена ответственность.