Что такое публичная кадастровая карта и зачем она нужна
Как узнать точные границы земельного участка перед покупкой? Можно ли увидеть схему территории с разметкой владений в интернете? И будут ли эти данные актуальными? Такие вопросы возникают у всех, кто заинтересован в купле-продаже недвижимости – земли и разных объектов. Узнать эти моменты поможет в режиме онлайн общедоступный информационный ресурс. Это публичная кадастровая карта, которую можно найти на сайте Росреестра. Она предоставляет все сведения касательно недвижимого имущества и земельных отрезков в РФ. Чтобы не ошибиться при выборе потенциального объекта в ходе покупки, стоит проверить данные о нем. В связи с этим может быть важно для многих инвесторов и покупателей узнать, как найти участок на публичной кадастровой карте и проверить сведения о земле.Почему иногда информация отсутствует? Как исправить ошибки в ПКК? И как оформить выписку из ЕГРН? Об этом расскажет наша статья.
Что значит публичная кадастровая карта
Что значит публичная кадастровая карта
Данный информационный ресурс является общедоступным источником справочного характера. Он отражает сведения из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Просматривать информацию можно онлайн в удобный момент из любой точки мира. Важно только иметь интернет-связь и удобное цифровое устройство.
Преимущества:
• картой могут пользоваться любые лица, регистрация для просмотра не нужна;
• не требуется оплачивать просмотр, подавать заявки и получать разрешения;
• онлайн-сервис регулярно обновляется и предоставляет только актуальные данные (источник – сайт Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (другое название – Росреестр).
Ресурс предоставляет разные типы данных: глобальные и дополнительные, детальные. И те и другие могут пригодиться пользователю.
Основные сведения в публичной кадастровой карте
Ключевые вопросы, по которым граждане России могут обращаться на данный источник:
• Актуальные и временные (условные) границы земельных участков.
• Очертания (контурные обозначения) зданий, сооружений, незавершенных строящихся объектов.
• Категория недвижимости: ЖК, единый комплекс, промышленный цех, ферма, жилой дом, техническая точка и пр.
• Присвоенные кадастровые номера всех обозначенных деталей и стройобъектов, сведения о них. Конкретно можно узнать: площадь земельного надела или здания, их характеристики, назначение касательно конкретного отрезка территории.
• Стоимость по кадастру каждого интересующего сооружения или участка.
• Данные о форме собственности (частная, муниципальная, публично-правовых формаций).
• Наличие разрешения на использование обозначенных земель и зданий, сооружений.
• Присутствие государственных границ между субъектами РФ, населенного пункта, муниципально-федеральных образований, зон с особыми условиями использования территорий (что может оказать влияние на вопрос начисления налогов и сборов, стоимость участка либо сделать невозможным деятельность на нем – например, в заповеднике).
Получить справку или выписку можно через запрос на сайте Росреестра. Достаточно вбить адрес в поисковик и нажать кнопку заказа документа. Файл сохранится в текстовом формате. Его можно распечатать и заверить у нотариуса или в отделении ЕГРН.
Дополнительные сведения, отображаемые на ПКК
Также к важным, но реже присутствующим и запрашиваемым данным относятся следующие:
• Информация о земельных участках со статусом в процессе распродажи через аукцион, если он относится к государственной либо муниципальной собственности, либо ожидающего покупателя через заключение договора аренды с МСУ или государством.
• Сведения о территориях, которые свободны от прав третьих лиц, где отсутствуют объекты капитального строительства.
Цели получения дополнительных данных могут быть разными. Кто-то планирует участвовать в аукционных торгах, другие интересуются возможностью заняться стройкой социально-инфраструктурных объектов или частного сектора.
Как найти координаты на публичной кадастровой карте
В каких случаях полезна ПКК
Удобство и полезность кадастровой карты в режиме онлайн, безусловно, не вызывает сомнений. Обратиться на портал для просмотра сведения можно в разных случаях:
• Если требуется приобрести земельный участок и заранее необходимо посмотреть данные о нем. Это могут быть конфигурация, очертания территории, категория земель, уровни разрешения на использование, целевое назначение. Разница есть между ИЖС и сельхозземлями, что влияет на цену и заинтересованность покупателя. Можно проверить состояние и статус смежных участков, стоящих на кадастровом учете. Сверяется стоимость земли в соответствии с кадастром.
• Если имеется план провести строительство зданий или сооружений. Для этого важно место проведения красных линий на публичной кадастровой карте. Они привлекают внимание к границам территорий общего пользования, расположению линейных объектов (коммуникации, трубопровод, газо- или водопровод и пр.) по данному участку. Наличие или отсутствие этих сетей существенно влияет на оформление разрешений на стройку.
• Если требуется информация для подачи запроса в государственные органы о предоставлении сведений из Росреестра.
Обратите внимание: любая информация на портале считается справочной. Она предоставляется с целью ознакомить пользователей с текущим статусом земли. Чтобы получить официально подтвержденные сведения из Росреестра, нужно запросить выписку из ЕГРН путем личного обращения (онлайн или в ходе визита в отдел).
Как посмотреть зону на публичной кадастровой карте
Найти искомый объект несложно. Нужно выбрать его местоположение на самой разметке онлайн или использовать поисковую строку. В нее можно вбить наименование здания или участка, его кадастровый номер или координаты. Также делается поиск по официальному адресу, который указан в паспорте или документах на право собственности.
При наличии координат найти данные проще всего:
1. Зайдите на сайт https://rosreestr.ru/.
2. Пролистайте главную страницу вниз и найдите ссылку на ПКК. Альтернатива – сразу перейти по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru, в таком случае пункт 1 не актуален.
3. Введите координаты в поисковую строку или используйте другой сервис для поиска по карте, нужно сопоставить информацию с ПКК.
4. Кликните по участку левой кнопкой мыши.
5. Всплывет окно с данными об объекте. Там же будет и кадастровый номер.
Чаще всего ищут номерное обозначение земли или недвижимости. Но если точных сведений нет, можно проверить их другим путем.
Как найти координаты на публичной кадастровой карте
Если требуются точные географические данные на ПКК, то отыскать или проверить их можно просто и быстро:
1. Зайдите в раздел «Измерение» в главном меню.
2. В перечне иконок найдите «Координата» (он первый в списке).
3. Далее нажмите на интересующий вас объект на карте.
4. В окне слева можно увидеть его широту и долготу.
5. Сведения удобно скопировать в свой документ или переписать для будущего договора и других целей.
Координаты могут пригодиться, если у объекта нет названия, точного официального адреса и по иным причинам. Зачастую необходимо детально определить местонахождение участка в дикой или удаленной местности. Это удобно сделать именно таким способом.
Найти участок на публичной кадастровой карте
Отсутствие доступных сведений: причины и рекомендации
Иногда бывают такие ситуации, когда пользователь не видит информации в онлайн-источниках. Почему нет участка на кадастровой публичной карте? Это случается по разным причинам: техническая ошибка, текущие работы инженера (сведения еще не готовы), идет процесс изменений в статусе объекта и пр.
Что вообще не содержит ПКК? Некоторые данные не стоит искать изначально. В ней точно нет информации о собственниках демонстрируемых участков и объектов недвижимости. Такие сведения конфиденциальны и не разглашаются публично.
Ошибки в кадастровой карте: как их исправить
При проверке информации о собственности (доме, квартире, участке) можно в некоторых случаях увидеть неточности или отсутствие данных.Исправить ошибки возможно разными путями:
• Если причина – технический сбой, то нужно обратиться в отделение Росреестра для внесения уточнений.
• В случае, когда проводились кадастровые работы, стоит обратиться к инженеру. Он может провести дополнительные профессиональные действия и устранит нарушения. В некоторых ситуациях надо пройти повторный учет через кадастр.
• При отсутствии объекта на публичной кадастровой карте с границами земельного участка его необходимо отметить. Для этого нужно ввести данные для поисковика в соответствующие формы.
Собственник может внести исправления, так как ошибочная информация мешает в продаже или деятельности на объекте недвижимости.
Публичная кадастровая карта области 2023 года
Каждый год возможны изменения в разметке участков. В связи с этим важно сверяться с официальными источниками в режиме онлайн. Например, если интересует карта своей области (Московской, Ленинградской, Смоленской, Ростовской и пр.), любого субъекта федерации, можно обратиться к этому ресурсу.
Для поиска используется одна из двух форм: по имеющемуся адрес или кадастровому номеру объекта. Традиционно любые постройки и территории областного уровня занесены в Росреестр. Они доступны для онлайн-поиска на картографической платформе. На сегодняшний день официальная публичная кадастровая карта 2023 года с границами участков по-прежнему доступна на сайте ЕГРН. Она работает в обычном режиме, без сбоев. Все представленные сведения регулярно обновляются и уточняются.
Заключение
Зная, где в интернете доступна публичная кадастровая карта, что означает ее информация и как можно проверить любые сведения, можно быстро уточнить любые данные. Это комфортный формат как для собственника, так и для покупателя, проверяющих инстанций. Когда необходимо сверить статус земли, квартиры, дома, промышленного сооружения, технических объектов – этот ресурс всегда выручит всех желающих.
Также публичная карта по кадастровому номеру помогает найти точно искомую недвижимость. Если требуется оформить выписку из ЕГРН – достаточно обратиться в эту инстанцию. Эти документы пригодятся при оформлении сделки по купле-продаже дома или участка, служат официальным источником информации о предмете торга.
